專家觀點|2020年樓市會下跌嗎？ 馬光遠: 今年房價鐵定上漲

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（本文轉載自中國質量萬里行）

       進入到2020年之后，因為受到疫情的影響各個行業都出現了下滑，特別是房地產行業受到了巨大沖擊，不少人都覺得這會是房價下跌的機會，但專家和學者不這么看。例如前幾天著名經濟學家馬光遠就公開發表意見稱：中國房價鐵定上漲！然后就引起了網友們廣泛而熱烈的討論。

       馬光遠支持房價上漲最大的理由就是：銀行放水。因為受到這一場風波的影響，國家經濟出現了明顯的放緩，甚至于一季度全國各大省份只有西藏GDP增速為正，其他30省份GDP增速都變成負數了，所以為了刺激經濟發展，接下來一段時間里國家肯定會通過印鈔來拉動降價發展。市場上的錢一多，到時候貨幣貶值，房價自然就會上漲。
       所以如果從這一點來看的話，馬光遠說房價會上漲也是他的理由，但更大的問題是房價走勢并不僅僅是靠貨幣就能決定的事情，其他例如政策、土地供應、購房者預期都會影響房價走勢，而現在來看這些因素都不利好房價，特別是國家政策對房價限制的太厲害了。所以不只是馬光遠很多其他專家其實都只看到一個方面，例如孟曉蘇。

        而且就算房價真的會因為貨幣貶值的原因出現上漲，購房者也不需要擔心，因為這種漲幅是有限的。從中國這幾年的物價漲幅來看，每年的CPI價格指數都在2%左右，也就是說光靠貨幣支撐，房價撐破天也就是每年上漲2%左右。這樣的漲幅對于久經風雨的購房者來說完全不是事，相信很多人的工資都會比這個漲幅要高，實際上數據顯示，從2008年之后中國的人均工資漲幅高達10%，成為全球第一了。也就是說，在這樣的情況下中國居民收入和房價之間的差距會變得越來越小。

        這也是我一直以來的一個觀點，那就是在某些城市房價也許會出現小幅度上漲，但因為居民收入也在上漲，而且上漲幅度要比房價漲幅高，所以未來居民買房的難度只會變得越來越小。因此在現在這種行情下，購房者完全沒有必要著急買房，就算要買也要跟房東或者開發商多砍點價，反正主動權在購房者自己手里。

        至于專家觀點，其實更多的還是在為樓市兜底，所以也不用太在意，買房還是要看自己的需求。