我市將專項整頓規范房地產市場秩序

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市整頓規范房地產市場秩序專項檢查行動新聞發布會8月23日召開。市住房和城鄉建設局有關負責人介紹了臨沂市整頓規范房地產市場秩序專項檢查行動方案及相關工作情況。

去年以來，我市認真貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，因地制宜，綜合施策，加強房地產市場調控，努力保持房地產市場平穩運行。1-7月，全市完成房地產開發投資326.5億元，同比增長13.6%；全市商品房網上簽約銷售面積912萬平方米，同比下降9.4%；截至7月底，全市商品房庫存1924萬平方米，去化周期為13.5個月，去化周期處于合理區間。

從整體上看，我市房地產市場保持了穩健發展態勢，但是近期我市局部區域房價漲幅較大、社會各界比較關注。比如北城新區土地、商品房供應不足，引起投機炒房、虛假宣傳等問題；有的中介機構轉發“房價指數”、“臨沂房價過快上漲”等非官方信息，引起社會關注等等。

針對我市房地產市場存在的問題，經市房地產市場調控聯席會議研究同意，由市房地產市場調控聯席會議辦公室牽頭，市委宣傳部、市委網信辦、市住建局、市市場監管局、市自然資源和規劃局、市城管局、市公安局等成員單位參與，我市將聯合開展整頓規范房地產市場秩序專項檢查行動，重點檢查四個方面的問題。

投機炒房行為。檢查房地產開發企業有無壟斷房源或者變相囤積房源，操縱房價或房租；投機炒作未交付的商品房；炒賣房號；違規為炒房人墊付或變相墊付首付款；違規將房源和商鋪捆綁銷售，主觀刻意制造房源稀缺緊俏現象的行為等。

虛假宣傳問題。檢查房地產開發企業有無發布未取得許可或備案的房地產項目預售和銷售廣告；發布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；捏造不實承諾，誘導購房人簽訂認購協議或者購房合同；樣板間與實際裝修不一致；在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報，或借助規劃或建設中的配套設施條件進行誤導宣傳，承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等。

違規銷售行為。檢查房地產開發企業有無在取得商品房預售許可前，向購房人收取或者變相收取定金等費用；變相實行價外加價；未按規定在交易場所醒目位置公示備案價格，未標明房源銷售狀態；變相請托無關人員排隊搖號等虛假購房行為；在房地產開發資質、開發經營合同、預售資金監管和竣工驗收備案等環節違規進行開發經營活動；未按照有關規定和預售合同約定條件交房；違規進行物業管理活動等。

中介機構違法違規行為。檢查中介機構有無采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預訂金；為不符合交易條件的房屋提供經紀服務；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”，非法規避房屋交易稅費；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費等。

對于發現的問題，我市有關部門將依法依規進行查處，并對違法違規行為予以曝光。市民如有疑問和線索，可以撥打市住房和城鄉建設局電話0539-8217297。

此外，針對目前北城新區商品房供應緊張的問題，近期市政府將加大土地供應，加快開發步伐，確保供應充足，滿足市民購房需求。市住建局有關負責人同時也向廣大市民提醒，購房時要提高辨識能力、細心查看、慎重把握，要以官方信息為準，不要受網絡不實信息誤導，不要輕信部分開發商和中介機構的口頭許諾，確保自身合法權益不受侵害。如購房時應仔細查看是否有《商品房預售許可證》；簽訂《商品房買賣合同》時應認真、仔細查看合同內容，防止合同欺詐行為；購買二手房時選擇已在住建部門備案的中介機構進行交易買賣，規避風險。(臨報融媒)