地產拐點已現 豪宅更受青睞

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史詩級地產大利好，終于來了！

11月13日，多家媒體發布消息，央行聯合銀監會聯手放大招，出臺金融16條措施，以空前力度“救市”。

臨近年底，向好信號不斷釋出。最近的種種跡象表明，樓市很可能迎來“翹尾”回暖行情。

對于購房者而言，樓市超級底部也是難遇的“超級機會”，置業超級窗口期正在慢慢打開！

樓市已現拐點

不動產價值回歸核心

最近幾個重磅消息，為樓市注入了強心針。一周時間內，國內有樓市第二支箭（即“民營企業債券融資支持工具”）、優化疫情防控措施二十條，和金融16條，而國外美國通脹見頂回落，全球市場沸騰。多重積極因素下，國內市場信心明顯提振，地產股全線飄紅，樓市拐點已現，觸底反彈似乎一觸即發。

越是行情向好時，購房者越要對置業有清晰的認知。在樓市深度調整期，每個人都感覺到“寒氣”，也正是經過了這一輪走向，幾點變化特別值得注意。

一是全國樓市分化越來越明顯，一線、新一線、人口集中城市核心地段的房產在“冷風”中顯示出了抗通脹、抗風險的韌性。

二是市場的分化，稀缺屬性強的豪宅，保值屬性越高，越具備穿越周期的能力，這也是為什么去年一線城市豪宅新盤屢現“日光”，而一些剛需新盤呈現“冰火兩重天”。

帶給購房者的啟示是，置業邏輯要隨之變化，選擇“一步到位”、具有稀缺性的房產。

事實上，這同樣是全球富人的做法。根據世界知名的獨立房地產顧問服務公司萊坊2022年《財富報告》顯示，不確定加劇時期，超高凈值人士保值財富的做法依舊是房產，特別是豪宅。

城市豪宅 更受買家青睞...

城市的豪宅，原本就是稀缺的不可再生資源。若要論豪宅中的“頂流”，必定是別墅，這是對城市資源的絕對占有，不單有無可挑剔的區位，還有著自然資源、人文資源等配套，同時還會形成“純粹圈層”，為都市高凈值人群構建“圈層精神殿堂”。

克而瑞數據顯示，2020年之后，一線城市別墅迎來“高光”時刻，成交量大漲。2020年二季度-2021年四季度成交均值上漲48.7%，且一價格也在上漲，2022年第二季度四大一線城市別墅成交套均價為1058萬/套，是同時期其他能級城市的2.3倍，再對比2018年一線城市別墅價格，漲幅達15%，核芯區別墅兼具收藏價值和居住屬性，珍稀性可想而知。